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酬金制能否解决物管收费乱象

2016-10-21 10:04 | 发布者: 系统管理员 |

摘要: 物管费要涨价,业主同意吗?近日,有媒体调查了解到,近八成业主支持物业公司因成本上涨而涨物管费。物业公司向业主提出管理费涨价,同样受到业主的抵制。
  物管费要涨价,业主同意吗?近日,有媒体调查了解到,近八成业主支持物业公司因成本上涨而涨物管费。然而当谈及小区物管服务质量时,只有不到四成的业主表示满意。
  很多受访的业主表示,只要物管服务质量到位,其实根本不在乎上涨的一两百块钱。无论是物管企业还是业主,在谈论物业服务时都强调“一分钱一分货”,但“一分货”到底是指多少,物管和业主却一直无法达成共识。广州市物业管理协会副秘书长陈昂鹏坦言,物管企业成本主要由人工成本、设备管理成本、日常维护运行成本等部分构成,其中人工成本占到总开支的七成左右。由于近年人力成本上涨幅度大,不少物管企业经营压力很大。“以前一些物管企业确实会为了保证服务质量,通过一些公共收益来弥补缺口。但如今业主对公共收益这一块也监管得比较严,物管费调不上去,很多物管企业都无法做下去。”近几年,已经有很多物管企业通过与小区业委会协商后,和平退出小区,其中不乏知名品牌的物管公司。
  如何能让物业管理回归到“一分钱一分货”?有小区开始“试水”酬金制。据了解,目前在广州引入“酬金制”的小区依然是凤毛麟角。这种新模式能否解决物管收费乱象?
  小区物业管理服务收费一般分为包干制和酬金制。包干制固定每个月的管理费,而物业公司干好干坏都是固定的报酬,物业公司要节省成本,往往意味着提供的服务打折。业主方面则是只管交钱,至于钱去了哪,怎么花,物业公司统统不会告诉业主。眼下,小区物业因为人力成本大涨,被迫减少服务人员。一个原来配备10个保安的小区,最后剩下不到一半的人当值。但即便如此,小区管得不好,业主却无法处罚物业公司。尤其在没有业委会的小区,业主们只有交钱的义务,没有知情权,更没有决定权,小区的管理则是每况愈下。而酬金制则是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金,支付给物业管理企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
  不过,酬金制也存在弊端。有小区实行酬金制,但连续7年出现了亏损,总额高达700多万元。按照酬金制的设置,这笔钱要由业主来承担。物业公司向业主提出管理费涨价,同样受到业主的抵制。
  (陈艳梅) 平台注册送_平台注册送金_平台注册送38元彩 平台注册送_平台注册送金_平台注册送38元彩 平台注册送_平台注册送金_平台注册送38元彩 平台注册送_平台注册送金_平台注册送38元彩 平台注册送_平台注册送金_平台注册送38元彩 平台注册送_平台注册送金_平台注册送38元彩 平台注册送_平台注册送金_平台注册送38元彩 平台注册送_平台注册送金_平台注册送38元彩 平台注册送_平台注册送金_平台注册送38元彩 平台注册送_平台注册送金_平台注册送38元彩

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